第432章 【尖沙咀的变革】 (第2/2页)

其次，z字形状的建筑群，是由三幢高级住宅楼组成，两幢一字型高级住宅楼和一幢斜线高级住宅楼，正好组成了一个z字形状的建筑群（通俗一点，z字母三段建筑群）。
　　
　　最后，从整体效果来看，就是一个帆船形状、一个c字母形状、一个z字母形状，共同组成了‘新世界中心’。
　　
　　当这个效果图出来的时候，港岛的人无不为他欢呼！
　　
　　太靓了！
　　
　　其实，这里面有吴光耀的一个构思：帆船酒店象征着乘风破浪、c字母形状象征着英文a的首写字母、z字母形状象征着拼音中国的首写字母。
　　
　　吴光耀想用此表达，自己对祖国的拳拳爱国之心。
　　
　　可惜，能理解自己的又有几人呢！
　　
　　恐怕新世界中心的含义，还会埋没二十年。
　　
　　考虑到在兴建过程中，各项成本会逐渐增加；
　　
　　吴光耀预估，整个新世界中心修建费用预计在5亿港币左右（不封顶）。
　　
　　要知道，长江中心的建筑费才7000多万港币；
　　
　　其实很好理解，建筑材料费、人工费会在这几年大量增加。
　　
　　建筑费增加的同时，地产业自然也是水涨船高，毕竟资本家永远不会做亏本买卖；
　　
　　据吴光耀所知，今年的中环甲级写字楼每月租金为1.24港元；
　　
　　但是到了1972年底，中环的甲级写字楼月租金将达到5港币；
　　
　　五年间，中环的甲级写字楼租金涨幅为400%。
　　
　　而长江中心在1968年的租金预计为3500万港币，但是到了1972年，租金可能达到1.2亿港币。
　　
　　只需一年，就能把所有的成本赚回来，这是何等的高回报！
　　
　　当然，长江中心在五十年代末，就开始了修建，当时地皮和建筑费低了太多太多。
　　
　　.......
　　
　　长江实业同时修建三个大项目，分别是新加坡的长河商业综合体、中环四幢商业大厦（甲级写字楼）、新世界中心；
　　
　　而资金方面，陆陆续续的有3亿港币左右的资金，这显然是不够的；
　　
　　不过三个项目的费用支出，毕竟是陆陆续续的支出，而不需要一次性支出接近10亿港币的费用。
　　
　　至于后续的费用，吴光耀已经想好了，那就是发新股，定向增股（吴氏家族）。
　　
　　长江实业的股价目前是16港币每股，总市值7.7亿港元，这远低于长江实业的实际价值；
　　
　　当然，这里面也有一个情况，那就是去年股市暴跌后，长江实业的股价是率先反弹的蓝筹股；
　　
　　1967年8月，长江实业股价暴跌为12港币每股，在港岛地产业还没有开始反弹的情况下，长江实业的股价已经升值到16港币每股，涨幅为33%；
　　
　　可想而知，吴光耀的金子招牌，有多么的发光！
　　
　　而随着新世界中心的开始建设，这个股价会直线上涨，预计年底就能回升到历史最高水平——28港元每股，总市值为13.5亿港币；
　　
　　这还是港岛的股市和地产，没有开始上升的情况下。
　　
　　长江实业自然不可能这个时候去发新股，毕竟怎么也得等到1969年才会考虑。
　　
　　资金方面不用发愁，贷款是个很好的办法，光大银行带给长江实业，如同左手倒右手。
　　
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